Coordenamos tudo o que uma obra envolve — engenheiros, arquitetos, fornecedores, materiais, prazos e custos — sob gestão orçamentária rigorosa e acompanhamento que você consulta a qualquer hora. Contamos com construtoras e incorporadoras afiliadas e também fiscalizamos a executora que o cliente optar. E assessoramos investidores na arrematação de imóveis em leilão, da análise documental à mentoria da reforma.
Você não precisa montar um time diferente para cada etapa do imóvel. Da obra ao leilão, a mesma equipe técnica responde do começo ao fim.
Coordenação técnica, financeira e operacional da execução — para o que foi projetado sair do papel no prazo, no orçamento e no acabamento combinado.
O orçamento deixa de ser uma planilha esquecida no início da obra e passa a ser o instrumento que decide cada compra e cada contratação.
Comprar bem em leilão é uma decisão técnica antes de ser uma aposta. Analisamos documento, estrutura e mercado — e depois conduzimos a reforma.
Obra sem gestão é obra decidida no improviso: equipes se atropelando, material errado no canteiro e retrabalho pago duas vezes. Nosso papel é transformar projeto, orçamento e cronograma em rotina de execução — com rede afiliada ou fiscalizando a construtora que você já escolheu.
Escopo claro, orçamento com quantitativos e composições, e cronograma executivo compatível com o desembolso. Metas mensuráveis e responsabilidades distribuídas antes da primeira demolição.
Arquitetura, estrutura, interiores, marcenaria, gesso, marmoraria, elétrica, hidráulica, iluminação e climatização lidos em conjunto — para o conflito aparecer no papel e não dentro da parede.
Especificação padronizada, cotação com múltiplos fornecedores, negociação de prazo e frete, controle de entrega, armazenamento e conferência do que chega no canteiro.
Cada frente contratada no momento certo, na ordem certa. É o sequenciamento que evita equipe ociosa, serviço refeito e o clássico "quebra tudo de novo para passar o cano".
Visitas com checagem de medidas, prumo, nível, vedação, impermeabilização e acabamento. Registro diário de obra, inspeção por etapa e validação da execução conforme o projeto aprovado.
Gestão de alterações de escopo, medição de fornecedores e interlocução com condomínio, síndico, portaria e vizinhança — inclusive logística de acesso, entulho e horário de trabalho.
Não somos construtora nem incorporadora: trazemos parceiras afiliadas alinhadas ao porte e ao padrão do projeto. Você aprova as decisões relevantes e recebe prestação de contas; a execução fica com a afiliada escolhida.
Já tem construtora ou incorporadora de confiança? Continuamos no planejamento, orçamento, cotação e fiscalização técnica — acompanhando o que ela planeja e executa, do seu lado.
Do engenheiro ao instalador de esquadria, da marmoraria à limpeza pós-obra: indicamos, cotamos e coordenamos cada frente — inclusive construtoras e incorporadoras afiliadas. A curadoria vem de obra entregue — não de catálogo.
Indicação não é favor. Cada afiliada ou fornecedor da rede é avaliado por critérios que aparecem no resultado final da obra:
A pergunta "quem cobra mais barato?" é a forma mais rápida de estourar um orçamento. Trabalhamos com um processo estruturado de cotação, no qual o que se compara é o custo total da compra.
Estes são os cinco pontos em que a "economia no papel" vira prejuízo na obra — e que entram no nosso mapa comparativo:
Nossa gestão roda sobre uma plataforma própria de controle de obras e custos, desenvolvida e já em operação em canteiros reais. Cada cliente recebe acesso individual — vendo apenas a própria obra.
Esta seção tem caráter informativo: apresenta a base tecnológica que usamos na gestão das obras. As telas são ilustrativas e o acesso é liberado individualmente por cliente, conforme o escopo contratado.
Leilão é o ambiente em que pressa e desconto aparente empurram o comprador para o erro caro. Nós entramos antes do lance com análise documental, técnica e de mercado — e continuamos depois, conduzindo a reforma.
Mapeamos leilões judiciais e extrajudiciais na região de interesse e descartamos, antes de qualquer esforço, os lotes cujo risco não se justifica pelo desconto oferecido.
Edital lido na íntegra, matrícula atualizada, certidões, processos vinculados, débitos e situação de ocupação. É nesta etapa que a maior parte do prejuízo é evitada — antes de existir qualquer lance.
Visita técnica quando o acesso permite, com leitura de engenharia: estrutura, fissuras, infiltração e umidade, instalações elétricas e hidráulicas, regularidade construtiva, habite-se e notificações na prefeitura.
Pesquisa de mercado com comparáveis reais da região, orçamento de reforma feito por quem vai executar e soma de todos os custos de entrada e saída. O resultado é um teto de lance defensável — não um palpite no calor do leilão.
Acompanhamento do pagamento dentro do prazo do edital, carta de arrematação, registro na matrícula e, quando necessário, a estratégia de imissão na posse e desocupação — em conjunto com a assessoria jurídica.
Com a chave na mão, entra a gestão de obra: escopo definido pelo objetivo do investimento, orçamento, curadoria de fornecedores — e, se fizer sentido, uma afiliada da nossa rede — com fiscalização até a entrega.
O desconto do edital não é o desconto real. Estas são as linhas que somamos antes de definir qualquer lance:
Pular qualquer uma delas é deixar risco justamente para a etapa da tomada de posse, quando o capital já está comprometido.
Regras específicas do leilão e do lote, prazos de pagamento, ônus transferidos ao arrematante e cláusulas que merecem questionamento. Edital genérico ou omisso é registrado como risco.
Emitida nos últimos 30 dias. Cadeia de proprietários, registros e averbações, área e confrontações, e a origem da dívida que levou o imóvel a leilão.
Hipotecas, alienação fiduciária, penhoras de outras execuções em curso e indisponibilidades que podem bloquear a transferência da propriedade.
IPTU, taxas municipais, cotas condominiais e tributos — levantados na prefeitura e diretamente com a administração do condomínio, não apenas no que o edital declara.
Quem está no imóvel e em qual condição. É a variável que mais afeta prazo, custo jurídico e tempo de capital imobilizado — e a que mais surpreende o arrematante desavisado.
Valor de mercado por comparáveis reais da região e orçamento de reforma feito por quem vai executar a obra — não por estimativa de tabela nem por metro quadrado médio.
Reforma para morar e reforma para revender são projetos diferentes, com orçamentos diferentes. Aqui o objetivo comanda o escopo: maximizar a percepção de valor com o menor custo e no menor tempo possível, para o desconto do leilão não ser devorado pela obra e pelo capital parado.
Em geral, a reforma pode chegar a até 30% do valor de arremate. Em casas térreas e de múltiplos pavimentos, esse teto pode ir a 50% — desde que a obra transforme o imóvel de verdade. Bem planejada, a reforma agrega valor de forma expressiva e, nesses casos, o ROI pode superar 100%, porque o ganho na valorização compensa o investimento na obra.
Cada real gasto em reforma precisa devolver pelo menos dois reais no preço de venda. Se um item não passa nesse teste, ele sai do escopo — por bonito que seja.
Com estudo do imóvel e escopo bem definido, o retorno médio fica entre 30% e 40%. Em vários casos, operações bem estruturadas passam dos 40% — desde que lance, reforma, desocupação e preço de saída estejam calibrados. Abaixo de 20%, a margem raramente absorve imprevisto.
A Maison Capital atua nas frentes técnica, de avaliação e de gestão. Não somos leiloeiros e não substituímos assessoria jurídica: trabalhamos em conjunto com advogado imobiliário, responsável pelos atos processuais e pela análise jurídica de cada caso.
Reunimos gestão de obras, controle orçamentário e engenharia de avaliação em um só time. Nossa equipe de engenheiros responde pelas frentes técnicas; a gestão organiza custos, fornecedores, afiliadas e informação — com prestação de contas do início ao fim, em Brasília-DF.
Formação em Ciência de Dados. Estrutura o orçamento, a cotação de materiais e o controle de custos da obra — além da curadoria da rede de fornecedores e afiliadas, com prestação de contas ao cliente.
Engenheiros habilitados à frente das análises estruturais, avaliação de imóveis, fiscalização de obra e due diligence técnica em leilões — com critério alinhado do diagnóstico à execução.
Gestão de obras e reformas, curadoria de fornecedores e assessoria em leilões em Brasília-DF, integradas às frentes de imóveis e revestimentos da Maison.
Simples para você, rigoroso por trás dos panos.
Entendemos o objetivo: construir, reformar, arrematar ou apenas documentar. Levantamos projeto, imóvel, prazo e orçamento disponível.
Definimos o que entra, como você acompanha e se a execução segue com afiliada nossa ou com a construtora que você optar. Escopo e entregáveis por escrito.
Cotação, contratação, cronograma e fiscalização em campo — com registro do que foi decidido, comprado, executado e pago.
Fechamento com previsto x realizado, documentação organizada e orientação de manutenção ou de venda, conforme o objetivo.
Do primeiro projeto ao portfólio de investimentos — sempre com linguagem clara e entregáveis profissionais.
Terreno na mão e projeto pronto: entram planejamento, orçamento, contratação, fiscalização e entrega — com um único responsável pela gestão.
Reforma com demolição, novas instalações e vários fornecedores ao mesmo tempo é exatamente onde a gestão se paga.
Triagem, due diligence, análise estrutural, avaliação, lance máximo e a reforma depois da arrematação — com a mesma equipe.
Imóvel em Brasília e você em outra cidade: relatório semanal, fotos e prestação de contas no lugar da viagem.
Reformas, manutenção preventiva e gestão técnica do patrimônio na locação e na venda.
Parceiro técnico para orçamento de reparos, reformas e obras dos seus clientes.
Mesmo com executora já escolhida, seguimos no orçamento, na cotação e na fiscalização técnica — acompanhando o que ela planeja e executa.
Áreas comuns, manutenção preventiva e apoio à gestão com evidências técnicas e orçamento comparado.
Transparência desde o primeiro contato.
Conte o que você precisa: obra, reforma, cotação de materiais ou um leilão específico. Respondemos com escopo, prazo e valores — direto ao ponto.
Orçamento controlado, fornecedor certo e engenharia acompanhando cada etapa — seja na sua reforma ou no imóvel que você acabou de arrematar. Fale com a Maison Capital Soluções em Brasília.
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